10 conseils pour bien préparer son projet de construction de maison

Avant de se lancer dans un projet de construction, il est important de connaître le budget dont on dispose. Faites donc le point sur vos finances personnelles, vos revenus, et programmez un rendez-vous avec votre banquier, ou votre courtier, pour connaître votre capacité d’emprunt.

De nombreux postes de dépenses sont à prendre en compte pour déterminer un budget pour la construction de votre maison : Achat du terrain, crédit immobilier, frais de notaire, prix des matériaux, aménagement extérieur et intérieur… Nous en parlons justement dans cet article : Quel budget pour construire une maison en 2024. Nous vous conseillons toujours de garder un budget en sécurité, pour vos envies, vos imprévus.

En anticipant les grandes lignes de votre budget de construction de maison, vous gagnez en crédibilité lors d’une demande de prêt pour la construction de votre maison.

Étape fondamentale d’un projet de construction, l’achat d’un terrain est un élément à ne surtout pas prendre à la légère. 

Avant toute chose, définissez les critères importants quant à la localisation de votre future maison. Souhaitez vous habiter en ville ou à la campagne ? Avez-vous besoin d’être proche de toute commodité (transport, école, supermarché…) ? Quelle distance êtes-vous prêt à parcourir pour rejoindre votre travail ? Autant de questions qui vous aideront à déterminer les zones géographiques susceptibles de vous intéresser.

L’anticipation de votre budget vous aidera également à vous orienter sur le prix que vous pouvez mettre dans l’achat du terrain.

Une fois le terrain trouvé, quelques précautions s’imposent : Tout d’abord, vérifiez que le terrain est constructible auprès de la mairie, c’est essentiel. 

Renseignez-vous aussi sur l’existence d’une étude de qualité du sol. Celle-ci permet de mettre en lumière d’éventuels risques liés au terrain comme le risque sismique, la présence de cavités ou de nappes, la nature du sol qui déterminera les fondations. Nous vous conseillons d'acheter votre terrain avec une clause : “sous réserve d’un résultat d’étude de sol géotechnique satisfaisant” 

Vous pouvez également consulter le Plan Local d’Urbanisme et solliciter voisins et mairie pour connaître l’évolution du quartier dans lequel se situe le terrain (construction de lotissement, droit de passage etc…)

Ces précautions vous permettent de vous assurer que le terrain est viable pour accueillir votre projet sur le long terme.

La conception des plans de votre maison est une étape importante et va définir l’agencement de votre future maison. 

En amont de cette étape, et pour construire une maison qui vous ressemble et s’adapte à votre quotidien, prenez le temps de réfléchir à vos attentes. Projetez-vous dans l’avenir afin d’anticiper vos besoins futurs. Souhaitez-vous des enfants ou comptez-vous recevoir ? Auquel cas, le nombre de chambres s’en verra impacté. Anticipez également les espaces en prenant en compte vos déplacements. Calculez ainsi l’espace nécessaire à l’entrée, dans le garage, dans les chambres etc… Pensez à vos aménagements intérieurs, ainsi prévoyez la place nécessaire pour vos appareils électroménagers dans la cuisine et les prises qui vont avec. 

Se poser les bonnes questions en amont de votre entretien avec un dessinateur ou un architecte vous permettra un gain de temps et une bonne anticipation.

Parmi les nombreux choix que vous aurez à faire avant la construction de votre maison, la sélection des matériaux est importante car elle impacte la durabilité de votre maison.

Mais entre les briques, le bois, le parpaing, les pierres… Choisir peut s’avérer compliqué. Vous pouvez bien sûr vous renseigner sur le sujet, ou vous faire conseiller. En tant que maître d’œuvre, c’est notre métier de vous accompagner dans le Morbihan et dans la Loire-Atlantique pour faire les meilleurs choix en vous donnant le bon niveau d’information.

Il est important de choisir des matériaux de qualité pour la construction de votre maison afin qu’ils tiennent dans le temps.

À moins d’être soi-même du métier, il est généralement recommandé de faire appel à des professionnels du bâtiment pour construire votre maison. Plusieurs choix s’offrent à vous : constructeur, maître d’œuvre ou architecte. 

Avec un constructeur, vous aurez un contrat unique et serez en contact seulement avec lui. Ce dernier sous-traite aussi les travaux auprès de ses artisans. Avec un maître d’œuvre ou un architecte, un contrat sera établi entre lui et vous ainsi qu’entre vous et chacun des artisans présents sur le chantier. Cela vous permettra de connaître le détail des prix contrairement avec un constructeur. Après avoir élaboré vos plans et si vous avez décidé de faire appel à un architecte, la tâche vous sera confiée de choisir votre artisan afin de commencer votre projet de construction. 

Ne vous précipitez pas dans cette mission et choisissez attentivement. Rencontrez-en plusieurs et discutez avec eux pour connaître le détail de leur offre d’accompagnement etc. Vous pouvez prendre rendez-vous avec nos bureaux d’études : Agence de Vannes, Agence de Savenay, Agence de Guérande, Agence de La Roche-Bernard.

Le suivi de chantier est essentiel lors d’un projet de construction. Il permet de s’assurer du bon déroulement des travaux et que les délais sont tenus. Nous vous recommandons de vous faire accompagner dans cette étape. 

En effet, un conducteur de travaux saura vous informer et vous conseiller à chaque étape du chantier. Il prêtera lui-même une grande attention aux détails qui échappent parfois à un œil non averti (isolation, chauffage, plomberie, électricité etc…).

Chez Baticonfort, nous sommes indépendants des artisans qui interviennent sur votre chantier ce qui nous permet un suivi objectif par un conducteur de travaux dédié à votre projet.

Malgré toute votre bonne volonté et une anticipation dans les moindres détails, il peut arriver qu’au cours de l’avancement du chantier, certains frais que vous n’aviez pas identifié, viennent s’ajouter au budget. 

C’est par exemple le cas, lorsque vos goûts évoluent au cours du projet et que vous souhaitez remplacer un matériau par un autre, ou changer légèrement l’agencement. C’est aussi le cas si vous choisissez finalement de faire appel à un paysagiste en fin de chantier…

Dans l’idéal, il faut prévoir un budget pour ces frais additionnels. Vous pouvez aussi consulter un maître d’œuvre comme Baticonfort pour éviter les oublis au budget : Avec nous, le budget est anticipé et respecté en fin de chantier.

Lorsque vous construisez une maison, certaines assurances sont obligatoires, comme l’assurance dommage-ouvrage, d’autres sont obligatoires pour l’entreprise en charge de votre chantier comme la garantie de parfait achèvement par exemple. 

Vous pouvez prendre connaissance des assurances à souscrire sur notre page des garanties de construction.

Enfin, à réception des travaux, vous êtes désormais responsable de tout accident pouvant survenir chez vous, c’est donc votre assurance multirisque habitation qui devra prendre le relais.

Eh oui, la construction d’une maison prend du temps et subit les aléas de la vie de chantier. Les retards sont courants surtout en période de sur sollicitation des artisans, et les importations de matériaux peuvent être impactées par le contexte géopolitique.

Chez Baticonfort, nous respectons les délais annoncés en début de chantier !

Avec ces dix conseils pour anticiper la construction de votre maison, vous êtes prêt à vous lancer dans votre projet de maison en toute connaissance de cause ! Pour aller plus loin, nos agences de Vannes, Savenay, Guérande et La Roche-Bernard vous accueillent pour échanger et vous proposer une maison sur mesure.