Comment choisir son constructeur de maison à Vannes ?

La première étape est bien entendu de lister les constructeurs de maison à Vannes. En effet, il est essentiel de choisir un constructeur local qui connaît les spécificités de votre secteur comme la nature des sols, les restrictions administratives ou encore architecturales. Profitez-en pour jeter un œil à ses anciennes constructions. Vous pourrez plus facilement vous faire une idée de son savoir-faire et de son professionnalisme. 

Un constructeur de maisons doit être doté de compétences techniques et être à la pointe des nouvelles réglementations notamment celles concernant la performance énergétique et le développement durable. Il est aussi important de se tourner vers un constructeur avec qui vous vous sentez à l’aise et faisant preuve de transparence.

N'oubliez pas qu’un constructeur de maisons sera votre interlocuteur privilégié pendant toute la durée du chantier. Il est donc important de se renseigner sur la notoriété de la société. 

La notoriété d’un constructeur passe bien entendu par le bouche-à-oreille et les retours clients. Il est donc important de vérifier sa réputation aussi bien auprès de vos connaissances que sur le web, via ses avis Google par exemple ! 

Vous devez choisir un constructeur en adéquation avec votre projet. En effet, chaque constructeur a un style différent. N’hésitez pas à consulter le catalogue du constructeur pour voir les modèles de maisons qu’ils réalisent : moderne, traditionnelle, de plain-pied, à étage, écologique… D’autre part, certains se distinguent par la réalisation sur mesure, d’autres par la personnalisation et pour finir certains s’appuient sur un catalogue de plans établis. Par conséquent, tous ne pourront peut-être pas répondre à vos besoins. 

Choisir un constructeur immobilier en fonction de vos besoins et envies vous permet de cibler les entreprises et de gagner du temps dans votre recherche. 

Un autre critère à ne pas négliger est la fiabilité du constructeur aussi bien juridique que financière. 

Vous devez donc vous assurer qu’il est bien inscrit au registre du commerce, qu’il détient les assurances nécessaires en cas de défaillance ou de malfaçon comme :

• L’assurance responsabilité civile professionnelle ; 

• La garantie décennale ; 

• La garantie de livraison à prix et délai convenu ;

• La garantie de parfait achèvement ; 

• La garantie biennale. 

D’autre part, il est primordial de vérifier la santé financière du constructeur. Grâce au numéro de Siret ou la raison sociale, vous pouvez trouver ces informations via des sites professionnels spécialisés comme Infogreffe ou Pappers. Vous avez ainsi accès aux informations suivantes : 

• L’année de création ; 

• La forme juridique ; 

• Le chiffre d’affaires ; 

• Les bilans ; 

• Le nombre d’employés ; 

• Les annonces légales…

En bref, toutes les informations nécessaires permettant de vérifier le sérieux et la solidité de l’entreprise.

Depuis la loi du 19 décembre 1990, le contrat de construction de maison individuelle (CCMI) est obligatoire dès lors que le constructeur se charge des travaux de mise hors d’eau (couverture et étanchéité) et hors d’air (portes et fenêtres). Un CCMI engage ainsi la société sur le délai de livraison et le prix du projet.

Encadré par l’article L 231-2 du code de la construction et de l’habitat, le CCMI doit mentionner plusieurs éléments obligatoires comme :

• La désignation du terrain et mention du titre de propriété ; 

• Les informations relatives à la construction comme les indications de conformité, les caractéristiques techniques de la maison, la date d’ouverture du chantier, les délais, les pénalités en cas de retard de livraison … 

• Le prix et le financement ;

• Les annexes comme le permis de construire, les attestations de garanties, la notice descriptive…

• Les conditions suspensives relatives au financement ou encore à l’obtention du permis de construire…

De même, certaines clauses sont interdites comme l’obligation de donner mandat au constructeur pour la recherche du financement ou encore celle vous interdisant de visiter le chantier. 

Par conséquent, il est important de bien lire le contrat de CCMI avant de le signer. Pensez à vous référer aux articles de loi pour contrôler qu’il est bien rédigé dans les règles de l’art. 

Il est conseillé d’effectuer une étude comparative auprès de plusieurs constructeurs immobiliers. Ceci vous permet de comparer les projets et les prix proposés. En revanche, nous vous conseillons de ne pas utiliser le prix comme seul critère de décision. Il est important d’opter pour un constructeur qui propose le meilleur rapport qualité/prix ! 

Mais contacter plusieurs constructeurs à Vannes, vous permet également de trouver l’interlocuteur avec lequel vous vous sentirez en confiance. N’oubliez pas que pendant plusieurs mois, il sera votre interlocuteur privilégié, alors il ne faut pas négliger le côté humain. 

Une fois toutes les vérifications faites sur le sérieux de l’entreprise, vous pourrez suivre votre feeling et choisir le constructeur idéal pour votre projet de maison à Vannes !