Quel est le rôle d’un constructeur de maison ?
Différents acteurs de la construction peuvent vous accompagner lorsque vous souhaitez construire une maison, c’est le cas notamment du constructeur de maison. Comme un maître d’œuvre et un architecte, un constructeur peut prendre en charge la construction de votre future habitation. Néanmoins, leurs rôles et missions peuvent différer. Découvrez aujourd’hui le rôle d’un constructeur et ses caractéristiques.
Qu’est-ce qu’un constructeur de maison ?
Un constructeur de maison est un professionnel du bâtiment qui prend en charge votre projet de construction de maison dans son intégralité.
Il intervient dans le cadre d’un contrat de construction de maison individuelle, le fameux CCMI. Il est en charge de concevoir votre maison et d’en assurer les travaux, dont il est responsable. Son rôle principal est donc de garantir la construction d’une maison répondant au contrat, dans les délais et le budget établi préalablement.
Quelles sont les missions du constructeur de maison ?
Les missions du constructeur de maison sont nombreuses et ont pour finalité la livraison d’une maison conforme au contrat de construction de maison individuelle :
- Un constructeur a un devoir de conseil tout au long de la réalisation de votre maison,
- Il doit étudier la faisabilité de votre projet,
- Il conçoit votre maison d’un point de vue technique et esthétique,
- Il s’assure de la gestion administrative de votre projet (demande de permis de construire etc…),
- Il sollicite les artisans qui interviendront sur le chantier et les coordonne durant la construction,
- Il s’assure du bon déroulement des travaux et vous livre votre maison.
Il est important de noter que le constructeur sera votre seul interlocuteur pendant les travaux. En effet, quand vous faites appel à un constructeur, c’est lui qui choisit les artisans et entreprises qui interviendront lors de la construction et c’est également lui qui s’occupera de gérer la relation avec ces derniers.
Quelles sont les obligations d’un constructeur ?
Un constructeur de maison a une obligation de résultat envers son client. Le constructeur s’engage donc à garantir une maison conforme au contrat signé avec ses clients.
Il est également soumis à d’autres obligations régies par la loi :
- Obligation de respect du droit de rétractation de 10 jours à réception de l’acte de l’acquéreur
- Obligation de restitution des sommes en cas de non-obtention des prêts de financement de la construction de la maison
- Obligation de souscrire à une garantie de livraison et de remboursement par une société d’assurance ou un établissement financier (elle permet l’achèvement des travaux en cas de défaillance du constructeur)
Obligation de souscrire à une assurance de responsabilité civile professionnelle et à une assurance de responsabilité décennale.
Quelles sont les qualités d’un bon constructeur de maison ?
Lorsque vous souhaitez faire construire votre maison par un constructeur, il faut vous assurer que celui-ci est digne de confiance et mènera bien votre projet jusqu’au bout, et cela, sans encombre. Alors, comment vous assurer de la fiabilité de votre constructeur de maison ?
- Fiez-vous à votre intuition lors de votre première rencontre avec le constructeur
Un bon constructeur doit posséder des qualités évidentes d’écoute et de dialogue. Il doit comprendre vos attentes, et vous rassurer sur l’organisation de vos travaux.
- Vérifiez la stabilité financière de l’entreprise de construction et son historique
Afin de s’assurer qu’un constructeur est fiable, vérifiez le bénéfice réalisé par l’entreprise lors des derniers exercices et assurez-vous qu’elle ne fait pas l’objet d’une procédure collective sur des sites comme Infogreffe ou BODACC. Vous pouvez aussi vérifier que l’entreprise est adhérente à l’union LCA-FFB, critère de fiabilité.
- Informez-vous de la réputation du constructeur dans votre région
Consultez les avis en ligne, et interrogez votre entourage sur le constructeur, afin d’obtenir plusieurs retours d’expérience et vous assurer que les maisons construites par ce constructeur sont à la hauteur des espérances des propriétaires.
- Renseignez-vous sur le niveau de personnalisation de votre maison
Généralement, un constructeur propose à ses clients de choisir leur future maison sur catalogue. La standardisation lui permettant de proposer des prix intéressants. Il est donc important de se renseigner sur la marge de manœuvre que vous aurez sur votre maison.
Tout comme le maître d’œuvre et l’architecte, le travail du constructeur a pour finalité la construction d’une maison. Néanmoins, leurs missions, leurs responsabilités et leurs obligations diffèrent.
Baticonfort, votre maître d'œuvre dans le Morbihan et en Loire-Atlantique depuis bientôt 30 ans.