Quelle est la différence entre un constructeur, un maître d’œuvre et un architecte ?
Vous ne faites pas la différence entre un architecte, un maître d’œuvre et un constructeur ? Ne vous inquiétez pas, vous n’êtes pas le seul. En fait, nos clients nous posent régulièrement la question. Si bien que nous avons décidé d’en faire un article afin de vous aider à comprendre le rôle de chacun dans la construction de votre future maison et à faire le choix qui vous convient.
En premier lieu, il est important de comprendre, que quel que soit le statut, il y des bons professionnels et des mauvais partout. Ces 3 professionnels vous permettront effectivement de faire construire la maison de vos rêves mais les processus utilisés et les responsabilités diffèrent et ne seront pas tous adaptés à l’idée que vous vous faisiez de votre projet de construction. Bien choisir l’entreprise à laquelle vous vous adressez est essentiel pour aborder ce projet long et complexe sereinement et en confiance !
Nous verrons donc dans cet article les rôles, contrats, garanties, et prix de chacun de ces intervenants dans la construction de votre maison.
Le constructeur de maison
Rôle du constructeur
Le constructeur de maison, aussi appelé CMISTE, vous propose un catalogue de maisons, la compétitivité du constructeur reposant sur une certaine standardisation. Une fois le choix de la maison effectué, votre seul interlocuteur sera le constructeur qui dirigera votre chantier de construction en sous-traitant la construction à des artisans.
Avoir recours à un constructeur de maison vous offre le confort de disposer d’un seul interlocuteur mais vous offre souvent moins de personnalisation que ne le ferait un maître d’œuvre ou un architecte, et le processus reste assez opaque dans la mesure où votre seul contact est le constructeur.
Prix et délais
Le prix est fixé à la signature de contrat. Le détail des coûts n’est pas fourni. Vous payez par acompte régulier à l’avance. La marge d’un constructeur se fait à sa discrétion, elle est en générale de 25% minimum du prix total du projet car il a l’obligation d’avoir un garant bancaire, afin de le couvrir en cas de défaillance financière.
Le constructeur s’engage sur un délai de construction avec une clause de pénalité de retard. Les délais varient selon les constructeurs, mais il est fréquent d’observer 14 mois par tranche de 100m². Le contrat contient des clauses pour allongement de la durée en fonction par exemple de conditions météorologiques défavorables.
Contrat & garanties
Vous concluez avec le constructeur un CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle), il s’agit d’un contrat réglementé qui protège le consommateur.
Le constructeur choisit lui-même les artisans intervenants sur le chantier en sous-traitance.
Le contrat prévoit une garantie de livraison, en addition des garanties classiques telle que la garantie de parfait état d’achèvement, la garantie de bon fonctionnement, la garantie décennale. Le client doit dans tous les cas souscrire à une assurance dommages-ouvrages.
Le maître d’œuvre
Rôle du maître d’œuvre
Le maître d’œuvre est un chef de projet qui vous accompagne dans la construction d’une maison entièrement personnalisée selon votre cahier des charges. Il s’occupe notamment de la conception des plans, du dossier permis de construire, et de la consultation des entreprises. Indépendant des artisans, il coordonne leurs interventions sur votre chantier et effectue le suivi de chantier ce qui vous garantit la transparence de votre chantier, et l’objectivité de votre conducteur de travaux.
Faire appel à un maître d’œuvre permet d’avoir un partenaire de confiance pour la gestion de votre projet maison, expert en construction, qui pourra vous conseiller tout en prenant la responsabilité du projet sur ces épaules pour la conception et le suivi de chantier.
Prix et délais
Les honoraires du maître d’œuvre sont typiquement inférieurs à 15%, soit, 10 points de moins qu’un constructeur. Vous connaissez généralement dès la signature du contrat de maîtrise d'œuvre le montant des honoraires du bureau d’études. Vous réglez chaque facture séparément (maître d’œuvre versus chaque artisan intervenant) à l’avancement réel (pas d’acompte). Ainsi, vous maîtrisez votre budget et minimiser le risque de défaillance d’un intervenant.
Le planning du chantier est établi par le conducteur de chantier au démarrage du chantier avec les artisans intervenants sur le chantier. Le conducteur de travaux coordonne ensuite le planning avec l’ensemble des artisans tout au long du projet. Les artisans s’engagent contractuellement sur les prix et sur les délais via les marchés de travaux.
Contrat & garanties
Vous concluez avec le bureau d’étude un contrat de maîtrise d’œuvre qui prévoit la conception et le suivi de travaux.
Vous concluez avec les artisans que vous aurez retenus des marchés de travaux pour la réalisation des ouvrages pour chaque lot. Les marchés de travaux sont transparents sur la quantité des ouvrages et les prix unitaires. Les marchés sont signés à prix global forfaitaire non révisable.
Le contrat de maîtrise d’œuvre et les marchés de travaux intègrent les garanties classiques telles que la garantie de parfait état d’achèvement, la garantie de bon fonctionnement, la garantie décennale. Le client a l’obligation de souscrire à une assurance dommages-ouvrages.
L’architecte
La finalité du travail de l’architecte ne diffère presque pas de celle du maître d’œuvre puisqu’il conçoit et coordonne le chantier comme le ferait un bureau d’études de maîtrise d'œuvre. Il est également en mesure de prendre en charge les démarches administratives comme le dépôt du permis de construire. Néanmoins, l’architecte possède un diplôme d’architecture reconnu par l’État et doit être inscrit à l’ordre des architectes, ce qui le différencie d’un maître d’œuvre.
Un maître d’œuvre peut cependant disposer d’architectes dans son équipe mais ce n’est pas obligatoire. En revanche, pour toute construction de maison de plus de 150 m², le recours à un architecte est obligatoire dans le cas où un permis de construire devra être déposé.
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